acheter ou louer

sa résidence principale ?

Ce simulateur est votre meilleur allié, pour déterminer si la location est plus avantageuse que l'achat, ou inversement !

Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer sur le plan financier ?

Il n’existe aucune réponse ferme et définitive à cette question.
Tout dépend à la fois de votre situation personnelle et du marché immobilier local.

ACHETER

+ "Ne pas jetter l'argent par les fenêtres" (constitution d'un patrimoine par remboursement tous les mois d'une partie du capital emprunté).
+ "Se sentir chez soi" (confort, sécurité, liberté d'aménagements ...).

- Frais importants à l'achat (notaire et agence) et annuellement (taxe fonciére, charges de copropriétés, travaux d'entretien ...)
- Mobilité réduite (professionnelle et/ou familliale).

LOUER

+ Liberté (pouvoir changer de logement plus facilement et rapidement en cas de besoin : opportunité professionnelle et/ou chagement de situation familliale).
+ Moins cher (le locataire peut épargner mensuellement la différence entre son loyer et sa mensualité en cas d'achat).

- Le loyer est une dépense mensuelle, à fonds perdus, payée au propriétaire, donc non épargnable.
- Possibilités d'aménagements réduites, risque d'expulsion.

BIEN

Prix du Bien

Hors frais (notaire, agence, travaux)

Frais d'Achat
(Agence, Travaux)

Hors frais notaire

Taxe Foncière
Charges annuelles

FINANCEMENT

Apport
Durée
années
Taux Crédit
Taux Assurance

HYPOTHESES

Rendement
Epargne

Rendement annuel des placements financiers

Evolution Prix
Immobilier

Hypothèse d'évolution des prix.

EQUIVALENT
LOCATION

Loyer

Loyer pratiqué pour un bien équivalent

Evolution Loyer

SYNTHESE

Montant Emprunté
Mensualité
Frais de Notaire

7% du prix d'achat (hors frais).


Propriétaire et locataire épargnent et dépensent tous les deux de manière différente tous les mois.

Le choix final est donc pricipalement lié à la durée de détention et aux hypothèses de marché.

Je pense rester (en années):
1